아파트 결로현상 원인과 해결 순서, 위치별로 확인하는 법

결로 현상은 겨울이 되면 창문에 물방울이 맺히고, 어느새 모서리나 붙박이장 뒤에 곰팡이가 번지는 형태로 나타납니다. 표면 온도가 공기의 노점온도보다 낮아질 때 생기는 자연현상이고, 아파트에서는 한 군데가 아니라 여러 곳에서 동시에 나타날 수 있습니다.

이 글에서는 창문만 닦고 끝내는 것이 아니라 생활 관리 → 원인 점검 → 단열·창호·방수 시공 판단 순서로 접근하는 방법을 정리했습니다. 국토교통부의 고시·홍보물 및 관련 법령에서 확인한 내용을 우선 작성했으며, 이를 바탕으로 한 정리나 일반적인 설명은 별도로 구분하여 표시했습니다.

업체 비용·상품 효과·책임 판정은 다루지 않습니다.

결로현상 간단 요약

• 원리: 어떤 표면의 온도가 공기의 이슬점(노점온도) 이하로 떨어지면 수증기가 물방울로 맺힙니다. 겨울철 유리창이나 여름철 차가운 물컵 표면에 물방울이 맺히는 것이 대표적인 예입니다(국토교통부 홍보물, 2016-04 등록).
• 점검할 위치: 창문·창틀, 외벽과 만나는 벽 모서리, 베란다(발코니), 붙박이장·가구 뒤, 현관문.
• 해결 순서: 1단계 생활 관리(닦기·건조·환기·습도 관리) → 2단계 원인 점검(위치·시기 기록, 창호 틈, 가구 이격) → 3단계 단열·창호·방수 시공 판단.
• 이 글의 적용 범위: 단열·창호 교체의 정량적 효과와 결로·누수의 구분은 공공 기관 기준이 아닌 일반적 설명으로 정리했고, 시공비는 다루지 않습니다.
• 책임: 분양 공동주택 하자 심사 기준(고시)과 임대차 수선의무 법리(민법·판례)는 정리했지만, “누가 비용을 부담해야 한다”는 결론은 이 글에서 내리지 않습니다. 확인 경로만 안내합니다.
• 신축 설계기준: 500세대 이상 신축 공동주택의 설계·성능평가 기준(국토교통부고시 제2026-332호)이 있습니다. 이미 입주한 집의 결로 해결 기준은 아닙니다.

※ 이 글의 내용은 결로 진단·법적 판단·시공 판단을 대신하지 않습니다. 관리사무소, 건축사, 전문 업체, 법률 전문가에게 확인하세요.

결로현상이란? 생기는 원리와 조건

결로는 공기 중 수증기가 차가운 표면에 닿아 물방울로 변하는 현상입니다. 국토교통부·LH가 함께 만든 홍보물은 결로를 “겨울철 유리창에 생기는 물방울, 여름철 차가운 물컵 표면의 물방울처럼 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 자연현상”이라고 설명합니다.

분양 공동주택의 하자 심사 기준인 「공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준」(국토교통부고시 제2026-360호, 발령·시행 2026-07-08)은 결로 하자를 판정할 때 “단열처리가 현저히 불량하여 노점온도 이하로 떨어진다고 판단될 때”라는 표현을 씁니다(제15조제1항제2호).

용어	뜻	출처
결로(이슬 맺힘)	표면 온도가 공기의 노점온도보다 낮아질 때 수증기가 물방울로 맺히는 현상	비유: 홍보물(2016-04 등록). 원리: 고시 제15조①2호 문구
노점온도	공기 중 수증기가 물방울로 바뀌기 시작하는 온도	일반 물리 용어 설명. 고시는 “노점온도 이하”라는 표현만 씀

※ 표의 출처는 2026년 10월 확인한 공공 자료 기준입니다.

결로가 잘 생기는 조건

국토교통부 홍보물이 안내하는 결로 발생 환경 6가지입니다.

홍보물 항목	공간
햇빛이 잘 들지 않는 공간	북측 발코니, 대피공간
겨울철 높은 실내온도	난방으로 실내외 온도 차이가 커지면 결로 가능성이 높아질 수 있음
벽에 붙인 가구	욕실에 면한 수납가구 등
높은 실내 습도	가습기, 빨래 건조, 실내 화분
꼭 닫힌 실내	자연환기·기계환기가 작동하지 않는 상태
발코니 과도한 적치	원형환기구가 물건에 가려 작동하지 않는 경우

국토교통부 홍보물은 입주 초기 단지의 특성도 언급합니다. 콘크리트, 방바닥 미장 등에서 습기가 방출되어 실내 습도가 높아질 수 있고, 시간 경과에 따라 감소하는 특성이 있다고 합니다.

※ 위 내용은 국토교통부·LH 홍보물 기준이며, 법적 구속력이 있는 기준은 아닙니다.

아파트에서 결로가 생기는 원인 5가지

결로의 원인은 크게 세 방향으로 나뉩니다. 표면온도를 낮추는 쪽, 실내 습기를 늘리는 쪽, 공기 순환을 막는 쪽입니다.

원인	점검 포인트	근거
1. 단열 부족	외벽·천장·바닥의 단열재 상태. 하자 심사에서는 설계도서의 TDR(온도차이비율) 비교, 열화상·표면온도계 측정, 마감 해체 확인 3가지 방법을 씀	하자판정기준 제15조①(분양 공동주택 하자 심사 기준)
2. 창호(샷시) 기밀성 부족	모헤어·풍지판 마모, 창문틀 주위 모르타르·우레탄폼 미충진, 창호 성능 저하	하자판정기준 제15조②(분양 공동주택 하자 심사 기준)
3. 벽·천장 모서리의 열적 취약	외기에 접한 모서리 접합부는 외기측 벽체 면적이 넓어 온도가 내려가기 쉬울 수 있음	하자판정기준 제15조①2호(모서리 부위의 외기측 벽체 면적 고려 명시). 연구 논문에서도 유사한 서술이 있으나 요약만 확인
4. 높은 실내 습도	가습기·빨래 건조·실내 화분·샤워 후 환기 부족, 입주 초기 단지의 건축 자재 습기	국토교통부 홍보물
5. 환기 부족·가구 밀착	자연환기구·기계환기 미작동, 벽에 밀착한 가구·적치물이 공기 순환을 차단	국토교통부 홍보물

※ 원인 1·2·3의 근거는 분양 공동주택의 하자 심사 기준에서 가져왔습니다. 이 기준은 분양 목적으로 건설한 공동주택 등을 대상으로 하므로(고시 제3조는 대상 범위를 정함) 임대차 분쟁의 판단 기준으로 바로 쓰기는 어렵습니다. 결로가 생기는 구조적 원인을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.

위치별 결로 점검: 창·벽·베란다·붙박이장·현관문

아파트 결로는 한 곳에서만 생기는 것이 아니라, 아래 위치에서 동시에 나타날 수 있습니다. 물방울이 맺히는 위치와 시기를 기록해 두면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.

※ 아래 위치별 표는 상태 점검 및 기록용이며 결로 진단·시공 판단을 대신하지 않습니다.

창문·샷시·창틀

확인 항목	설명
물방울 위치	유리 가장자리, 창틀 아래, 모헤어(빗살 패킹) 부분
틈새 바람	창을 닫은 상태에서 손을 대면 바람이 느껴지는지
모헤어·풍지판 마모	빗살이 뭉치거나 빠진 곳이 있는지
유리 가장자리 실링	유리와 프레임 사이 실란트가 떨어지거나 갈라진 곳이 있는지

분양 공동주택의 하자 심사에서는 모헤어·풍지판 시공 불량에 의한 기밀성 저하, 창문틀 주위 모르타르·우레탄폼 미충진, 창호 성능이 설계기준에 미달하는 경우를 결로 하자 사유로 봅니다(하자판정기준 제15조②).

모헤어가 마모됐다면 샷시 모헤어 교체 시기 자가진단에서 교체 시기와 비용을 확인할 수 있습니다.

벽 모서리·외벽·천장

확인 항목	설명
외벽과 만나는 모서리	방 모서리 중 외기에 접한 면. 벽지가 눅눅하거나 곰팡이가 보이는지
천장 모서리	천장과 외벽이 만나는 선. 물자국이나 얼룩이 있는지
벽면 중앙	벽 중앙에도 물기가 있다면 결로 외에 다른 원인도 있을 수 있어, 아래 “결로인지 누수인지” 항목의 관찰 기록을 함께 남기세요

하자판정기준 제15조제1항제2호는 모서리 부위의 결로 하자를 판정할 때 “실내측 벽체 면적에 비해 외기측의 벽체 면적이 넓은 점을 고려한다”고 명시합니다(분양 공동주택 하자 심사 기준).

베란다·발코니

확인 항목	설명
확장 여부	확장하지 않은 발코니는 단열재가 설치되지 않은 서비스면적. 결로가 생기기 쉬운 구조
벽·천장 표면	눅눅하거나 곰팡이 얼룩이 있는지
원형환기구	물건에 가려 닫혀 있지 않은지
적치물	벽에 밀착한 짐·선반이 환기를 막고 있는지

국토교통부 홍보물은 발코니가 서비스면적으로 단열재가 설치되지 않은 공간이라 장마철·겨울철 약간의 습기에도 쉽게 결로·곰팡이가 발생할 수 있다고 안내합니다. 하자 심사에서는 비난방 공간(발코니 등)의 결로를 판정할 때 입주자 유지관리 사항을 고려하고, 입주자가 설치·시공한 시설물 때문에 생긴 결로는 하자로 보지 않습니다(제15조③).

베란다 탄성코트 시공을 고려하고 있다면 베란다 탄성코트 시공 전 확인 사항에서 코트와 결로 원인 해결의 차이를 확인하세요. 발코니 확장을 검토한다면 발코니 확장 시 단열 범위와 비용도 참고할 수 있습니다.

붙박이장·벽에 붙인 가구 뒤

확인 항목	설명
뒷면 곰팡이	장을 열거나 뒤로 빼서 뒷면·벽면을 확인
벽과의 거리	가구가 외벽에 밀착돼 있으면 그 뒤로 공기가 돌지 않아 결로 가능성이 높아질 수 있음
내부 습기	의류를 밀착 보관하면 습기가 갇히기 쉬움

국토교통부 홍보물은 수납가구를 벽에서 이격 배치하고, 의류 밀착보관을 지양하며, 가구 문짝을 열어두고, 제습제를 비치하라고 안내합니다.

붙박이장 관리 전반은 붙박이장 설치 후 관리 방법에서 확인할 수 있습니다.

현관문·실외기실

확인 항목	설명
현관문 안쪽	문 안쪽 면에 물기가 맺히는지
실외기실 벽·천장	물기나 곰팡이 얼룩이 있는지

현관문 온도 관리 요령은 홍보물에 있습니다. 복도식 아파트는 포켓형 환기구를 열고 복도 외부 창호를 잠가 온도 차이를 줄이는 방법이 안내됩니다(홍보물 TIP1). 현관문·실외기실의 결로 여부는 공식 점검 기준이 아니라 관찰 기록으로 확인합니다. 물방울이 맺히는 위치와 시기를 사진으로 기록해 두면 관리사무소나 업체에 상담할 때 도움이 됩니다.

현관문은 신축 설계기준의 성능 대상에 포함됩니다(「공동주택 결로 방지를 위한 설계기준」 제4조).

결로인지 누수인지 구분할 때 확인할 것

결로와 누수는 둘 다 벽이나 천장에 물기가 생기지만, 원인과 해결 방법이 다릅니다. 아래 내용은 이해를 돕기 위해 요약·정리한 것으로, 법적 효력이나 공식적인 판단 기준이 되는 것은 아닙니다.

관찰 항목	결로 쪽 신호	누수 쪽 신호
계절·시기	겨울·환절기에 반복	비 온 뒤·계절 무관
위치	창틀·모서리·외벽 쪽	천장 중앙·배관 근처·윗집 욕실 아래
위층·아래층	위층에 유사 증상 없음	위층 욕실·주방 배관 누수 가능

이 표는 상태 점검 항목입니다. 어느 쪽에 해당하는지 확신이 서지 않는다면 관리사무소에 먼저 알리고, 필요하면 전문 업체의 누수 탐지를 받는 것이 우선입니다.

누수가 의심되고 아래층 피해가 있다면 누수 피해 보험 처리 순서에서 보험 처리 흐름을 확인할 수 있습니다. 결로로 인한 피해가 보험 처리 대상인지는 보험 약관과 보험사에 확인이 필요합니다.

결로 해결 순서 3단계

아래 내용은 국토교통부 홍보물 자료와 관련 핵심 내용을 함께 정리한 것입니다.

참고로, 홍보물에는 별도의 3단계(“Step 1 온도·습도 관리 / Step 2 환기는 수시로 / Step 3 결로 발생 시 제거”)가 있습니다. 아래 표는 홍보물 3단계와 다른 구성입니다.

단계	할 일	구체적 내용(홍보물 기준)	주의
1단계: 생활 관리	닦기·건조·환기·습도 관리	물방울은 즉시 닦고 선풍기 등으로 말린 뒤 제습기·주기적 환기로 습기를 남기지 않도록 관리. 실내 온도 25℃ / 습도 50% 이하 유지(홍보물 기준). 발코니 창호 하루 2~3차례 주기적 환기. 욕실 사용 후 환풍기 20분 이상 가동, 출입문을 닫은 상태로	이 수치(25℃/50%)는 국토교통부 홍보물(2016-04 등록) 안내 기준입니다. 법적 구속력이 있는 기준은 아닙니다
2단계: 원인 점검	위치·시기 기록, 창호 틈 확인, 가구 이격	물방울이 언제(시간대·계절)·어디에 맺히는지 기록. 창을 닫았을 때 틈새 바람이 있는지 확인. 벽에 붙인 가구·적치물을 벽에서 띄우고 환기 경로 확보. 관리사무소에 결로 이력 확인	이 단계는 이 글의 정리입니다
3단계: 시공 판단	단열·창호·방수 시공 여부 결정	1·2단계로 개선되지 않으면 단열 보강, 창호 교체, 방수 등 시공을 검토. 신축이라면 하자 접수 가능 여부 확인. 견적은 3곳 이상 비교	업체의 “효과” 설명에 근거 자료가 있는지 확인하세요

1단계 생활 관리: 홍보물이 안내하는 7가지 TIP

국토교통부 홍보물의 “입주자의 결로 줄이기 TIP” 7가지를 정리했습니다.

번호	항목	홍보물 안내
1	현관문 온도 관리	복도식은 포켓형 환기구 개방, 복도 외부 창호 잠금
2	주방 후드팬 가동	조리 시 후드 가동, 조리 후 창문 개방 환기
3	북측 발코니 환기구 개방	원형환기구 열어두기, 과도한 물건적재 지양, 수시 환기
4	수납가구 이격 설치	의류 밀착보관 지양, 가구 문짝 개방, 제습제 비치, 벽과 이격 배치
5	세대 내부 온도·습도 관리	온도 25℃ / 습도 50% 이하, 가습기 사용 후 충분히 환기
6	발코니 창호 자연환기	1일 2~3차례 주기적 환기, 창호 부착 자연환기구 개방
7	세대 내부 환기유닛 가동	주기적 가동, 장기 부재 시 예약 가동

3단계에서 시공을 검토할 때

시공 여부를 결정하시거나 검토하실 때 참고하기 좋은 관련 글을 안내해 드립니다.

• 창호 교체가 필요하다면 → 샷시 교체 범위와 비용 구조
• 전체 인테리어를 고려한다면 → 구축 아파트 공사 전 필수 체크 항목

결로 곰팡이: 제거와 원인 해결은 별개입니다

결로를 방치하면 곰팡이가 생기기 쉽습니다(국토교통부 안내 자료). 곰팡이는 알레르기나 피부염 등을 유발할 수 있어 발견 즉시 제거하는 것이 좋습니다. 하지만 곰팡이를 닦아내는 것과 결로의 원인을 해결하는 것은 별개의 문제입니다.

원인을 뿌리 뽑지 않으면 아무리 닦아내도 곰팡이는 다시 발생할 수밖에 없습니다.

곰팡이 제거 요령 (국토교통부 홍보물 기준)

항목	홍보물 안내
기본	환기가 되는 상태에서 작업
방법 1	염소계 소독제(락스 등), 제품별 사용법 준수
방법 2	구연산을 물과 1:10 비율로 희석해 사용

※ 이 안내는 국토교통부 홍보물 기준입니다. 이 홍보물에는 락스와 다른 세제의 혼합 금지 문구가 없었습니다. 제품 뒷면의 사용법과 주의 문구를 반드시 확인하세요.

곰팡이 제거와 결로 원인 해결의 관계

조치	하는 일	결로 원인을 해결하는가
곰팡이 제거(닦기·세정)	보이는 곰팡이를 없앰	아닙니다. 결로 원인이 남아 있으면 재발합니다
결로 원인 해결(1~3단계)	환기·습도 관리, 원인 점검, 필요 시 단열·창호 시공	원인이 줄어야 곰팡이 재발도 줄어듭니다

베란다 곰팡이와 탄성코트의 관계는 베란다 곰팡이와 탄성코트의 차이에서 확인할 수 있습니다. 탄성코트는 결로 원인을 제거하는 공사가 아닙니다.

단열재·페인트·필름·제습기: 원인 확인 후 고르는 기준

결로 관련 제품(단열재, 결로방지페인트, 단열필름, 제습기 등)은 원인을 먼저 확인한 뒤 업체가 흔히 제시하는 방향이 무엇인지 살펴보는 순서로 정리했습니다.

원인 방향	대응 제품·시공	선택 기준(이 글의 정리)
단열 부족(외벽·천장)	내단열·외단열 보강	결로 위치가 외벽·모서리·천장이고 1단계 관리로 개선되지 않을 때
창호 기밀·성능 저하	창호 교체, 모헤어 교체, 충진 보수	창틀·유리 가장자리 결로, 틈새 바람이 확인될 때
습도 관리	제습기	실내 습도가 지속적으로 높을 때. 원인(단열·창호)이 해결되지 않으면 보조 수단에 머뭅니다
표면 물방울을 줄이려는 시도	결로방지페인트, 단열필름	단열·창호 시공을 하지 않거나 못할 때 보조 수단으로 사용될 수 있음. 효과는 제품·시공 조건마다 달라 근거 자료를 확인해야 함

주의: 위 표의 “대응 제품·시공”은 업체가 일반적으로 제시하는 방향을 정리한 것이며, 각 제품·시공이 결로 방지 효과는 건물 상태와 시공 조건에 따라 다릅니다. 업체의 “효과” 설명에 시험 근거가 있는지, 보증 범위가 어디까지인지 물어보는 것이 중요합니다. 이 글에서는 특정 제품·업체를 추천하지 않습니다.

신축 공동주택에는 결로 설계기준이 있습니다(적용 대상 확인)

「공동주택 결로 방지를 위한 설계기준」(국토교통부고시 제2026-332호, 시행 2026-06-26)은 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 건설하는 500세대 이상 공동주택에 적용됩니다(제3조). 설계 단계에서 세대 내 출입문(현관문 등), 벽체접합부, 난방 공간의 외기 접하는 창이 일정 온도차이비율(TDR) 이하의 결로 방지 성능을 갖추도록 정한 기준입니다.

이 고시는 신축 설계·성능평가 기준입니다. 이미 입주한 집의 결로를 해결하는 방법이나, 입주민·세입자의 책임을 정한 문서가 아닙니다.

고시는 사업주체가 성능평가결과서를 착공신고 때 제출하도록 정합니다(제5~7조). 입주민의 열람 가능 여부는 단지마다 다를 수 있으니 관리사무소에 문의하세요.

참고: 이 설계기준(332호, 500세대 이상 신축 설계 단계)과 하자판정기준(360호, 분양 공동주택 하자 심사)은 적용 대상이 서로 다릅니다.

결로 책임 문제: 확인할 수 있는 범위

결로가 생겼을 때 “누가 고쳐야 하는가”는 상황마다 다릅니다. 이 글에서는 법령·판례에서 확인할 수 있는 범위만 정리합니다. “누가 비용을 부담해야 한다”는 결론은 이 글에서 내리지 않습니다.

상황별 확인 가능한 근거

상황	확인 가능한 근거	범위와 한계
분양 공동주택 하자	하자판정기준 제15조(고시 제2026-360호, 발령·시행 2026-07-08): 단열재 미시공·변경·부실, 창호 기밀 불량, 창틀 충진 미달, 창호 성능 미달이 하자 사유. 거주자 유지관리(환기·제습 이용)와 입주자 설치 시설물은 별도로 고려됨(제15조③④).	단열·창호의 정확한 담보책임기간은 공종별로 정해져 있으니 시공사·관리사무소에 확인하세요. 이 사이트의 다른 글에 나오는 인테리어 공사업자의 하자담보기간(건설산업기본법 기준)과는 법 체계가 다릅니다
임대차(세입자·집주인)	임대인은 계약존속 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있음(민법 제623조, 시행 2026-03-17). 임차인은 수리가 필요하면 지체 없이 임대인에게 통지(민법 제634조).	결로가 “사용·수익에 필요한 상태 유지”에 해당하는지는 사안별 판단. 이 글에서 단정하지 않음
판례 참고	대법원 2012. 6. 14. 선고 2010다89876 판결: 감정에서 바닥 밑 환기·기초단열·방습 조치 부재가 원인으로 지적된 상가 사안에서, 대법원은 건물에 하자가 없다고 본 원심을 파기·환송. 임차인의 공기 정체·가구 배치는 배상책임 제한 사유.	이 판결은 상가 건물의 여름형(바닥) 결로 사안이며 환송 판결(최종 결과 아님). 아파트 겨울 결로의 결론으로 일반화할 수 없음
분쟁조정	주택임대차분쟁조정위원회(주택임대차보호법 제14조, 시행 2026-01-02): 임차주택의 유지·수선 의무에 관한 분쟁을 조정 대상에 포함. 처리기간 60일 이내(30일 연장 가능, 법 제23조). 설치 기관: 대한법률구조공단 지부, LH 지사·사무소 등.	개별 사안의 조정 결과는 신청 후 위원회 판단에 따름

※ 위 표의 법령·판례는 2026년 10월 확인한 원문 기준입니다. 법률 판단이 필요하면 법률 전문가(변호사, 법률구조공단 등)에게 상담하세요.

결로 점검 체크리스트 7가지

결로가 의심될 때, 업체에 연락하기 전에 아래 항목을 먼저 확인해 보세요.

1. 물방울이 언제(시간대·계절)·어디에 맺히는지 기록했는가
2. 창틀·유리·모서리·붙박이장 뒤 등 의심 위치를 모두 확인했는가
3. 물이 마른 뒤 같은 자리에서 반복되는지 확인했는가
4. 벽에 붙인 가구와 적치물을 띄우고 환기 경로를 확보했는가
5. 누수가 의심되는 신호(비 오는 날, 위·아래층, 배관 인근)를 따로 구분해 두었는가
6. 시공 견적을 받기 전 관리사무소·하자 접수 여부(신축이라면)를 확인했는가
7. 업체의 “결로 방지 효과” 설명에 근거 자료가 있는지 물었는가

FAQ. 결로현상 자주 묻는 질문