아파트 리모델링 철거 공사 일반적인 순서
아파트 리모델링 철거 공사는 기존의 내장재나 구조물 등을 철거하고 새로운 인테리어 공사를 시작하기 위한 필수적인 단계입니다.
철거 공사는 주로 아파트의 내부 공간을 새롭게 리모델링 할 때 첫 번째로 시작하는 공사이며, 작업 시 발생할 수 있는 소음과 먼지, 안전 문제를 철저히 관리해야 합니다.
1. 아파트 리모델링 철거 공사 순서
리모델링 철거 공사는 단계 별로 효율적이고 안전하게 진행하는 것이 매우 중요합니다.
1.1. 철거 계획 수립
아파트 리모델링을 위한 철거 공사를 시작하기 전에 먼저 전반적인 공사 계획을 세워야합니다.
철거 범위, 공사 기간, 필요한 자재와 장비, 철거 후 폐기물의 양, 처리 방법 등을 파악해 철거 계획을 수립합니다.
특히, 아파트 관리 사무소에 공사 일정을 사전에 통보하고 승인 절차를 거쳐야 합니다.
1.2. 안전 및 보호 조치
안전한 작업을 위해 보호 및 안전 장비를 준비하고, 철거 과정에서 발생할 수 있는 사고에 대비한 보호 조치를 취해야 합니다.
작업자는 안전모, 보호 안경, 안전 장갑, 안전화 등 보호 장비를 필수적으로 착용하고 작업하는 것이 중요합니다.
또한, 인근에 거주하고 있는 주민의 피해를 최소화하기 위해 방음과 방진 도구를 설치해 소음과 먼지 확산을 방지합니다.
1.3. 전기, 수도 및 가스 차단
철거 공사 중 가스 누출은 큰 인명 사고로 이어질 수 있으므로, 철거 공사를 시작하기 전에 해당 지역 도시 가스 업체에 연락하여 가스 배관 막음 처리를 하는 것이 중요합니다.
또한, 전기 및 수도 차단이 제대로 되었는지 확인하고 가스 배관이나 전기 철거가 필요한 경우에는 전문 기술자를 섭외하여 처리하는 것이 가장 안전합니다.
1.4. 내부 구조물 철거
철거 공사에는 먼저 조명 기구, 커튼, 가구 등 이동이 가능한 물품들을 철거 합니다.
이후, 벽면과 바닥, 천장, 주방이나 욕실 등을 철거합니다.
특히, 내부 구조 변경 시 벽을 철거할 계획이 있으면 내력벽(철근 콘크리트로 구조적 지지를 하는 벽)인지 비내력벽(석고, 목재, 벽돌 등)인지 확인하는 것이 필수입니다.
내력벽의 철거는 구조 안전성에 영향을 미치므로 일반적으로 철거가 허가되지 않으며 이를 어길 경우 처벌 받을 수 있습니다.
1.5. 폐기물 처리
철거 과정에서 발생하는 폐기물은 건축 폐기물로 분류되어 지정된 장소에 폐기해야 하며, 일반 쓰레기로 처리가 불가능 합니다.
철거한 자재와 폐기물은 환경 규제에 따라 분리 배출하고, 철거 전문 업체를 통해 적법한 절차로 처리합니다.
1.6. 철거 후 청소
내부 철거가 완료되면 현장 정리 및 청소를 진행합니다.
다음 공사 단계로 넘어가기 위해 철거 후 먼지와 잔해들을 깨끗이 청소하는 것이 중요하며 특히, 철거 현장에서 여러 종류의 자재가 남아 있을 수 있으므로 철저히 정리하여 안전한 상태로 만듭니다.
2. 철거 공사 범위 계획
아파트 리모델링 철거 공사의 범위는 인테리어 목적과 구조 변경의 필요에 따라 다양하게 결정됩니다.
2.1. 기본 철거 작업
일반적으로 아파트 전체 리모델링 공사 기본적인 철거 범위는 바닥, 천장, 벽, 창호, 문, 문틀, 주방, 화장실, 베란다 등의 마감재 철거가 진행됩니다.
부분 리모델링 공사의 경우 명확한 철거 범위를 계획하여 공사를 진행 해야 합니다.
2.2. 구조 변경 철거
내부 구조 변경을 위한 철거 공사는 내력벽을 제외한 비내력벽의 철거와 벽체 개조 등을 포함합니다.
구조 변경은 인테리어 효과 뿐만 아니라 공간 활용도를 높이기 위한 공사로 새로운 방을 추가하거나 기존 방을 확장하는데 필요한 작업입니다.
다만, 구조 변경을 위한 철거는 반드시 전문가의 상담이 필요하며 건축 허가가 필수적으로 필요합니다.
2.3. 설비 철거
아파트의 수도관, 전기, 가스배관 등 기존 설비를 신설하거나 제거 하기 위해 철거하는 작업은 전문 인력이 필수로 진행해야 하며, 사소한 실수가 안전 사고로 이어질 수 있으므로 신중하게 계획해야 합니다.
특히, 가스배관 철거 작업은 해당 지역 도시가스 업체를 통해 철거를 진행하고, 가스 누출이 없는지 확인 받는 것이 중요합니다.
2.4. 바닥 및 천장, 벽 철거
바닥 마감재와 천장 및 벽 마감재를 철거하는 작업은 새로운 인테리어를 적용하기 위해 진행되며, 천장 철거 시에는 조명 및 환기 시스템 재설치 작업이 필요합니다.
3. 철거 공사의 기준과 주의 사항
3.1. 철거 안전 기준
철거 공사는 안전에 최우선입니다.
작업자는 안전 규정을 준수해야 하며, 안전을 위한 보호 장비를 필수로 착용해야 합니다.
또한, 철거 중 발생할 수 있는 분진이나 유해 물질로부터 작업자와 인근 주민을 보호할 수 있는 장비와 방진 필터 보양 작업을 진행해야합니다.
3.2. 소음 및 진동 기준
아파트 리모델링 철거 공사는 소음과 진동이 많이 발생하기 때문에, 이를 최소화하는 장비와 방법을 사용해야 합니다.
아파트와 같은 주거 지역에서는 관리 사무소의 사전 허가가 필요하며, 오전 9시부터 오후 4시까지만 공사가 가능하고, 주말과 공휴일에는 공사를 피하는 것이 원칙입니다.
3.3. 환경 기준
철거 공사 중 발생하는 건축 폐기물은 철저히 분리 배출 하여 처리해야 합니다.
폐기물 중 재활용이 가능한 자재는 재활용하고, 그렇지 않은 자재는 지정된 건축 폐기물 처리장에 처리해야 합니다.
3.4. 사전 허가 기준
특정 구조물 철거에는 공사 전 건축법에 따른 허가가 필요합니다.
특히, 내력벽과 같은 구조적 요소를 철거할 때는 허가 없이 진행할 수 없으므로 철저한 사전 준비가 요구 됩니다.
구조 변경 철거는 공동주택 행위허가 신청서를 작성하여 해당 지역 구청 또는 시청에 제출하여 행정 절차를 거쳐 허가를 받아야 합니다.
4. 철거 및 인테리어 공사의 관리 팁
4.1. 철거 전문 업체 선정
철거 공사는 전문성 있는 업체를 선택하고 사전에 업체 등록, 경험, 보험 가입 여부 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
4.2. 예산 관리
철거 및 인테리어 공사에는 많은 비용이 소요되므로 예산을 철저히 관리해야 합니다.
공사 범위와 필요 자재, 추가 공정 등을 사전에 미리 파악하여 불필요한 지출을 줄이고, 계획된 예산 안에서 공사를 진행할 수 있도록 관리해야 합니다.
4.3. 일정 관리
철거 공사는 다음 단계의 인테리어 시공 작업이 차질 없이 이어지도록 일정 관리가 중요합니다.
특히, 철거 후 시공 인력 스케줄과 인테리어 자재 배송 일정 등을 고려하여 공사 기간을 계획해야 합니다.
4.4. 공사 후 관리
리모델링 공사가 완료된 후에도 일정 기간 동안 관리가 필요합니다.
철거가 잘못된 부분은 없는지 인테리어 자재 마감 상태를 꼼꼼히 확인하여 추가 보수가 필요한지 검토합니다.
아파트 리모델링 철거 공사는 주거 환경을 개선하고 생활 공간을 효율적인 구조로 변경하는데 중요한 작업입니다.
철거 공사는 철저한 계획과 안전 관리, 환경 기준 준수, 사전 허가, 철거 후 인테리어 공사까지 신경 써야 할 부분이 많습니다.
철거 공사와 인테리어 공사를 체계적으로 계획하고 관리해야 안전하고 효율적인 공사를 진행할 수 있으며, 더욱 아늑하고 아름다운 주거 공간을 새롭게 만들 수 있습니다.