베란다확장비용 2026｜평형별 시세, 샷시 포함·제외 금액

베란다확장비용을 알아보면 같은 30평대 거실인데도 어떤 곳은 300만 원대, 어떤 곳은 900만 원대를 부릅니다. 둘 다 틀린 견적은 아닙니다.

확장 공사는 벽 하나 트는 일이 아니라 철거·난방·단열·창호·마감·행위허가가 한꺼번에 묶인 공사이고, 그중 샷시를 어디까지 바꾸느냐에 따라 총 금액이 두 배 가까이 달라지기 때문입니다.

이 글에서는 평형별 시세를 샷시 포함·제외로 나눠 비용을 비교하고, 항목별 단가, 행위허가 절차, 사용검사에서 막히기 쉬운 방화 기준, 견적서 체크리스트 순서로 정리했습니다.

흔히 말하는 ‘베란다 확장’의 정확한 법적 명칭은 대부분 ‘발코니 확장’이라, 본문에서는 두 표현을 함께 쓰도록 하겠습니다.

베란다확장비용 간단 요약

• 30평대 거실: 샷시 제외 250~500만 원, 확장면 샷시 포함 400~900만 원
• 작은방 1개: 샷시 제외 150~300만 원, 샷시 포함 250~500만 원
• 거실+방 2~3개: 700~1,500만 원 이상
• 가장 큰 변수: 샷시 범위 > 바닥 단차·난방 > 단열 범위

2026년 베란다확장비용 시세: 평형별 거실 1곳 기준

발코니 확장에는 공식 ‘평당 단가’가 없습니다.

같은 평형이라도 발코니 폭, 기존 샷시 상태, 바닥 단차에 따라 금액이 크게 달라집니다. 아래 표는 2026년에 공개된 인테리어 플랫폼·시공업체 견적 자료를 서로 비교해 재구성한 예산 범위이며, 공식 표준가격은 아닙니다.

평형(전용면적)	샷시 제외	확장면 샷시 포함
20평대 (전용 59㎡)	200~400만 원	350~700만 원
30평대 (전용 84㎡)	250~500만 원	400~900만 원
40평대 이상 (전용 100㎡~)	300~600만 원	550~1,200만 원

※ 거실 발코니 1곳 기준. 철거·난방 연장·단열·확장면 마감 포함, 행위허가 대행비와 거실 전체 도배·마루는 별도입니다.

관련 글: 샷시 교체 비용 얼마나 들까? | 재질·브랜드·평형별 2026년 시세

같은 평형인데 견적이 2배 차이 나는 이유

업체 간 견적 차이는 대부분 아래 여섯 가지에서 생깁니다. 견적을 받기 전에 우리 집이 어디에 해당하는지 확인해두면 비교가 훨씬 쉬워집니다.

1. 샷시를 어디까지 교체할 것인가

샷시 범위	비용 영향	해당하는 집
기존 외창 유지	가장 낮음	최근에 이중창으로 교체한 집
확장면 외창만 교체	중간 (+130~400만 원)	확장하는 곳의 창만 노후한 집
전체 샷시 교체	가장 높음 (별도 공사 규모)	준공 20년 이상, 단창이 남아 있는 구축

확장을 하게 되면 발코니 외창이 곧 거실의 바깥 창이 됩니다.

국토교통부 고시 「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」 제5조는 거실로 쓰는 발코니의 창호가 「건축물의 에너지절약 설계기준」에 맞아야 한다고 정하고 있어, 오래된 단창을 그대로 두고 확장하기는 어렵습니다.

2. 바닥 단차와 난방 배관

발코니 바닥은 보통 거실보다 낮습니다.

난방 배관을 확장면까지 연장하고 미장으로 높이를 맞추는데, 단차가 크거나 기존 바닥 상태가 나쁘면 바닥 수평을 맞추는 비용이 크게 추가될 수 있습니다. 배관은 미장 전에 압력(누수) 테스트를 마쳐야 합니다.

3. 단열 범위

벽만 하는지, 벽·천장·바닥을 모두 하는지에 따라 달라집니다.

확장 전 발코니는 바깥과 실내 사이의 완충공간이었는데, 확장하면 이 완충이 사라지므로 바깥 공기에 닿는 면 전체를 단열하는 것이 원칙입니다. 단열재 종류(이보드, 압출법 단열재 등)와 두께를 견적서에 적어 달라고 요청하세요.

4. 아파트 준공연도

20년 이상 된 아파트는 철거 후 기존 단열재 노후나 창틀 아래 콘크리트 부식이 드러나 보강 범위가 늘어나는 경우가 많습니다.

5. 층수와 양중

고층은 샷시와 자재를 올리는 데 사다리차가 필요하고, 하루 단위로 비용이 붙습니다. 저층은 방범창 추가 여부도 함께 봐야 합니다.

6. 기존 확장 이력

이미 한 번 확장된 집은 철거 범위가 달라지고, 이전 공사가 적법했는지부터 확인해야 합니다.

베란다확장비용 항목별 단가: 견적서에서 무엇이 빠졌는지 보는 법

30평대 거실 발코니 1곳을 확장할 때 견적서에 들어가는 항목과 참고 단가입니다. 받으신 견적이 이보다 크게 낮다면 단열·난방·폐기물 중 빠진 항목이 없는지부터 확인하세요.

항목	참고 단가 (거실 1곳)	확인 포인트
철거·폐기물 처리	50~100만 원	기존 창틀·난간·타일 철거 포함 여부
난방 배관 연장·미장	50~100만 원	단차가 크면 수평 보정 추가, 압력 테스트 여부
단열·목공 (벽·천장 석고보드)	70~150만 원	단열재 종류·두께 명시 여부
창호 (확장면 이중창)	130~400만 원	브랜드·유리 사양(로이유리 등) 명시
확장면 바닥재·도배	30~80만 원	거실 전체를 맞출지 여부
전기 (콘센트·조명 이설, 화재감지기)	15~40만 원	감지기는 법정 설치 대상일 수 있음
양중 (사다리차)	15~40만 원	고층·대형 창호일수록 증가
방화판 또는 방화유리	견적서로 확인	방화유리가 방화판보다 비쌈
행위허가 대행	40~80만 원	동의서·도면·신청·사용검사까지 포함인지

확장 위치별 비용: 거실·작은방·안방

확장 위치	샷시 제외	샷시 포함	특징
거실	250~500만 원	400~900만 원	창 폭이 넓어 창호 비중이 가장 큼
작은방	150~300만 원	250~500만 원	면적 대비 단가는 거실보다 높게 느껴짐
안방	180~350만 원	300~600만 원	드레스룸 등 가구 제작비 별도
거실+방 2~3개	400~900만 원	700~1,500만 원 이상	철거·양중을 한 번에 진행해 단가는 낮아짐

거실 베란다확장비용

창 폭이 넓어 창호 비중이 가장 큽니다.

확장면에만 새 마루를 깔면 기존 거실 바닥과 색·높이가 달라 보이기 쉬워, 실제로는 거실 전체 바닥·도배를 함께 하는 경우가 많습니다. 이 비용은 확장비와 따로 잡아두세요.

작은방 베란다확장비용

총액은 낮지만 면적이 작아 평당으로 환산하면 거실보다 비싸 보입니다. 서재나 드레스룸으로 쓸 계획이라면 콘센트·조명 위치를 공사 전에 정해두세요.

안방 베란다확장비용

드레스룸·파우더룸으로 바꾸는 경우가 많아 수납장 제작비가 따로 듭니다. 외벽 모서리에 붙은 경우가 많아 결로에 취약하므로 단열 보강은 줄이지 않는 것이 좋습니다.

확장하지 않는 발코니는 탄성코트로 마감

다용도실·대피공간처럼 확장하지 않고 남겨두는 발코니는 단열 대신 벽·천장에 탄성코트를 칠해 결로와 곰팡이를 줄이는 것이 일반적입니다.

확장면에는 탄성코트가 아니라 단열재·석고보드·도배가 들어가므로, 견적서에 두 항목이 함께 있다면 어느 공간에 들어가는 것인지 구분해 달라고 요청하세요.

관련 글: 베란다탄성코트비용 2026｜평당 시세와 등급별 가격 차이

발코니확장 행위허가, 절차와 비용

아파트 같은 공동주택의 발코니 확장은 공동주택관리법 제35조에 따른 행위허가·신고 대상입니다.

어떤 발코니를 어떤 기준으로 바꿀 수 있는지는 건축법 시행령과 국토교통부 고시가 정하고, 실제 신청은 관할 시·군·구청에 합니다. 지자체 안내 기준으로 절차는 보통 4단계입니다.

단계	내용	주요 서류
1. 입주민 동의	해당 동 입주자 등 1/2 이상 동의 받기	입주민 동의서
2. 행위허가 신청	관할 구청에 신청하고 허가 받기	신청서, 동의서, 변경 전·후 도면
3. 공사	허가 내용대로 시공, 관리사무소 공사 신청	단지별 공사 신청서·안내문
4. 사용검사	공사를 마친 뒤 사용검사 신청	사용검사 신청서, 시공자 공사확인서 등

동의서 수렴부터 도면 작성, 구청 접수, 사용검사까지 대행업체에 맡기면 공개 사례 기준 40만~80만원 선입니다.

대행 범위가 ‘신청까지’인지 ‘사용검사까지’인지에 따라 금액이 달라지니 범위를 꼭 확인하세요.
허가 없이 확장하면 원상복구 명령이나 이행강제금 같은 처분을 받을 수 있고, 건축물대장에 위반건축물로 올라 매매할 때 문제가 됩니다.

서류와 처리 기간은 지자체마다 조금씩 다르니 찾기 쉬운 생활법령정보의 발코니 확장공사 안내를 먼저 보고 관할 구청에 한 번 더 확인하는 것이 안전합니다.

‘베란다’와 ‘발코니’가 법적으로 다른 이유

건축법 시행령 제2조는 발코니를 “건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간”으로 정의합니다.

아파트에서 흔히 베란다라고 부르는 곳은 대부분 이 발코니입니다. 발코니는 일정 폭까지 바닥면적에 넣지 않는 서비스면적이고, 정해진 기준을 지키면 거실로 바꿀 수 있습니다.

반면 건축 용어로 베란다는 위층 면적이 아래층보다 작아서 생기는 아래층 지붕 위 공간을 말합니다.

이 공간을 샷시로 막아 실내로 쓰면 바닥면적이 늘어나는 증축이 되어, 발코니 확장과 달리 위법이 될 수 있습니다. 빌라나 최상층·필로티 위 세대라면 우리 집이 어느 쪽인지 먼저 확인하세요.

사용검사에서 막히는 방화 기준 3가지

공사는 끝났는데 사용검사를 통과하지 못하는 가장 흔한 이유가 방화 설비 누락입니다.

국토교통부 고시 「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」의 핵심은 세 가지입니다.

기준	적용 조건	내용
방화판 또는 방화유리창 (제4조)	아파트 2층 이상, 스프링클러 살수범위 밖의 발코니	발코니 끝부분에 바닥판 두께를 포함해 높이 90cm 이상. 방화유리는 차열 30분 이상 성능
자동화재탐지기 (제6조)	스프링클러 살수범위 밖의 발코니를 거실로 쓸 때	확장한 발코니에 감지기 설치, 내부 마감재 기준 적용
난간 (제5조)	발코니를 거실로 쓸 때	높이 1.2m 이상, 난간살 간격 10cm 이하

방화판 기준은 고층 세대만의 이야기가 아니라 아파트 2층 이상이 대상입니다. 방화판과 방화유리창 중 무엇을 쓸지는 단지 관리규약으로 정할 수 있습니다.

또 4층 이상 아파트에서 각 세대가 직통계단 두 곳을 쓸 수 없는 구조라면 건축법 시행령 제46조에 따라 대피공간이 필요합니다.

옆 세대와의 경계벽이 부수기 쉬운 경량칸막이라면 예외가 될 수 있습니다. 대피공간은 확장할 수 없고 보일러실이나 창고로 써서도 안 되니, 우리 집 적용 여부는 행위허가 도면 단계에서 건축사에게 확인하세요.

계약 전 견적서 체크리스트 10가지

1. 샷시 포함 여부와 범위 (기존 유지 / 확장면만 / 집 전체)
2. 창호 브랜드와 유리 사양이 적혀 있는가
3. 철거·폐기물 처리비가 포함되어 있는가
4. 단열 범위(벽·천장·바닥)와 단열재 종류·두께
5. 난방 배관 연장·미장, 압력 테스트가 포함되어 있는가
6. 바닥 단차 보정이 필요할 때의 추가 금액 기준
7. 도배·마루가 확장면만인지, 거실 전체인지
8. 방화판·방화유리와 화재감지기가 포함되어 있는가
9. 행위허가 대행 범위 (신청까지 / 사용검사까지)
10. 사다리차·부가세 포함 여부와 하자보증 기간 (결로·누수 포함)

총액만 적힌 ‘일식’ 견적서는 공사 중에 “그건 별도”라는 말이 나오기 쉽습니다. 항목별로 나눠 달라고 요청하고, 여러 업체를 비교할 때는 범위를 똑같이 맞춘 뒤 비교하세요. 시공 계약 분쟁을 막는 정보는 한국소비자원에서도 확인할 수 있습니다.

철거한 뒤에 드러나는 추가금

• 창틀 아래 콘크리트 부식이나 누수 흔적이 발견되어 보강이 추가되는 경우
• 발코니 바닥 단차가 예상보다 커서 수평 보정 범위가 늘어나는 경우
• 기존 배선·배관 위치가 도면과 달라 이설 구간이 늘어나는 경우
• 확장면에만 마루를 깔았다가 색 차이 때문에 거실 전체를 다시 하는 경우
• 방화판·감지기를 빼고 시공했다가 사용검사 전에 추가로 설치하는 경우

계약서에 “철거 후 추가 공사가 필요하면 사진과 함께 사전 협의 후 진행”이라는 조건을 넣어두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

관련 글: 구축 아파트 인테리어 비용, 추가금 막는 4가지 기준

상황별로 먼저 확인할 것

구축 아파트 (준공 20년 이상)

단창 샷시와 노후 단열재가 남아 있을 가능성이 높아, ‘확장면 샷시만’보다 ‘집 전체 샷시’를 함께 검토하는 편이 유리한 경우가 많습니다.

결로 이력이 있었는지 관리사무소나 이전 거주자에게 확인해보세요.

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이미 확장된 집을 살 때

건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있는지, 확장 부위에 결로·누수 흔적이 없는지, 방화판과 감지기가 설치되어 있는지 확인하세요. 건축물대장은 정부24에서 열람할 수 있습니다.

입주 전에 공사를 끝내고 싶다면: 일정표

허가 절차에만 2~3주가 걸릴 수 있으니 입주일 기준 최소 4~5주 전에는 준비를 시작하는 것이 현실적입니다. 잔금 전이라 아직 소유자가 아니라면, 신청 명의를 어떻게 할지 매도인·관리사무소와 미리 상의해 두세요.

단계	기간 (대략)	확인 포인트
입주민 동의서 수렴	3~7일	대행을 맡기면 단축 가능
도면 작성·행위허가	1~2 주 안팎	지자체마다 다름
관리사무소 공사 신청·엘리베이터 보양	착공 전 수일	단지 관리규약 확인
확장 공사	5~7일	전체 인테리어와 함께면 전체 공정에 포함
사용검사	공사 후 신청	방화판·감지기 설치 사진 등 준비

확장 대신 폴딩도어는 어떨까

확장이 부담스럽다면 거실과 발코니 사이에 폴딩도어를 다는 방법도 있습니다. 거실 바닥 면적 자체가 꼭 필요하다면 확장이, 발코니를 홈카페나 화분 공간으로도 쓰고 싶다면 폴딩도어를 추천합니다.

발코니를 거실로 편입하는 공사가 아니라 절차가 훨씬 간단한 편이지만, 단지 규약은 관리사무소에 확인하세요.

비교 항목	발코니 확장	폴딩도어
넓어지는 효과	좋음 (완전히 거실로 편입)	중간 (열었을 때만 개방)
단열	중간 (단열·창호 시공 품질에 좌우)	좋음 (발코니가 완충공간으로 남음)
비용·기간	400~900만 원, 허가 포함 3~4주	200~350만 원, 공사 기간 1~2일

베란다확장비용 줄이는 방법

• 전체 인테리어와 함께 진행하기: 철거·도배·마루·목공 공정을 묶으면 확장만 따로 할 때보다 중복 비용이 줄어듭니다.
• 같은 범위로 3곳 이상 비교하기: 샷시 범위, 단열 범위, 허가 대행 포함 여부를 통일해 견적을 받습니다.
• 샷시 사양은 위치별로 다르게: 결로가 잘 생기는 확장면은 사양을 높이고, 나머지는 예산에 맞춥니다.
• 단열·난방은 줄이지 않기: 가장 아끼기 쉬운 항목이지만 결로·곰팡이 하자로 나중에 더 큰 비용이 됩니다.
• 이사철 성수기 피하기: 이사가 몰리는 시기를 피하면 일정 조율 여지가 생깁니다.

FAQ. 베란다확장비용 자주 묻는 질문